スケルトン貸し、内装仕上げ、スプレッド、スライド法...

スケルトン貸しとは?

スケルトン貸しというのは、
賃貸借の形式のことです。

 

具体的には、専用部分について、
主として内装仕上げを施さずに
賃貸する方式のことをいいます。

一般の内装仕上げの場合は?

内装仕上げを行う一般の方式ですと、
借り手のニーズに合わない部分は、

 

貸主からの引渡し後に
手直しをすることになりますので、
余計な費用がかかることになります。

スプレッドとは?

スプレッドというのは、金融に関する用語です。

 

具体的には、
二種類のもの※の格差のことをいいます。

 

例えば、募集価格と成約価格の格差や、
借入れの際の借入金利と
ある固定利回り指標との差などは、
スプレッドに該当します。

 

※価格同士とか、利回り同士などのことです。

 

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スライド法とは?

スライド法というのは、
継続賃料を求める鑑定評価手法のことです。

 

具体的には、
現行資料を定めた時点における純賃料に、
変動率を乗じて得た額に
価格時点における必要諸経費等を加算して
試算賃料を求める手法のことをいいます。

 

ちなみに、
現行賃料を定めた時点における
実際実質賃料や実際支払賃料に即応する
適切な変動率が求められた場合には、

 

その変動率を乗じて得た額を試算賃料として、
直接求めることができます。

 

なお、この場合の変動率は、次の変動等を示す
各種指数を総合的に勘案して求めます。

 

■土地と建物価格の変動
■物価変動
■所得水準の変動...など

 

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