フラット35S（優良住宅取得支援制度）とは？

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フラット35S（優良住宅取得支援制度）とは？

フラット35S（優良住宅取得支援制度）の概要について

優良住宅取得支援制度は、省エネルギーや耐震性に優れた住宅を取得した場合に、当初5年間0.3％の優遇金利が受けられるという制度で、一般的には、フラット35Sと呼ばれているものです。

具体的な例で見てみますと、、、

通常の金利が仮に0.3％だとしますと、フラット35Sを利用した場合には、5年間の金利は2.7％（3.0％－0.3％＝2.7％）となりますので、かなりお得ということになります。

では、フラット35Sを受けるための条件にはどのようなものがあるのでしょうか？

フラット35S（優良住宅取得支援制度）によって金利の優遇措置を受けるためには、以下の要件を満たしている必要があります。

■フラット35Sの受付期間中に、フラット35Sの取扱金融機関に申し込みをすること。
■フラット35の技術基準に加えて、さらにフラット35Sの技術基準に適合していること。

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デュエットと3大疾病付機構団信について

団体信用生命保険は、住宅ローンの利用者が高度障害状態になったり死亡したりときに、住宅ローンの残債務を全額保険金によって弁済するというものです。

住宅金融支援機構では、この団体信用生命保険の充実が図られており、その具体的な商品として「デュエット」や「3大疾病付機構団信」があります。

デュエットについて

デュエットは、連帯債務者になっている夫婦が2人で加入できるというものです。デュエットに加入すると、夫婦のどちらかが高度障害状態になったり死亡したりときに、住宅の持分にかかわらず、残債務が全額弁済されます。

なお、デュエットの特約料は、1人で加入する場合に比較して約1.55倍となります。

夫婦共働きのように、2人の収入で住宅ローンを返済している場合には、どちらかが働けなくなったときが心配ですから、そのような不安のある方は検討してみるのもよいかもしれません。

3大疾病付機構団体信用生命保険について

3大疾病付機構団信は、通常の死亡や高度障害状態に加えて、3大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）が原因で働けなくなるなど一定の条件に該当した場合に、残債務が全額弁済されるというものです。

なお、3大疾病付機構団信の特約料は、通常の団信に比較して約2倍になります。

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