新築一戸建て・マンションの技術基準は？

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新築一戸建て・マンションの技術基準は？

新築一戸建て（連続立て、重ね建てを含む）の技術基準について

■住宅の規格
原則として2以上の居住室※、炊事室、便所、浴室の設置であること。
※家具等で仕切れる場合も含みます。
■接道
原則として一般の道に2m以上の接道であること。
■併用住宅の床面積
併用住宅の住宅部分の床面積が全体の1/2以上であること。
■住宅の規模
70㎡以上であること。
■住宅の耐久性
耐火構造、準耐火構造、耐久性基準に適合していること。
■戸建型式等
木造住宅※の場合は、一戸建てか連続建てのみです。
※耐火構造の住宅と準耐火構造住宅以外の住宅のことです。
■断熱構造
住宅の外壁、天井、屋根、床下などに所定の厚さ以上の断熱材を施工していること。
※昭和55年省エネ告示レベルです。
■配管設備の点検
点検口等の設置。
■区画
住宅相互間等を1時間準耐火構造等の界床・界壁で区画していること。

新築マンションの技術基準について

■住宅の規格
原則として2以上の居住室※、炊事室、便所、浴室の設置であること。
※家具等で仕切れる場合も含みます。
■接道
原則として一般の道に2m以上の接道であること。
■併用住宅の床面積
併用住宅の住宅部分の床面積が全体の1/2以上であること。
■住宅の規模
30㎡以上であること。
■住宅の耐久性
耐火構造、準耐火構造、耐久性基準に適合していること。
■戸建型式等
木造住宅※の場合は、一戸建てか連続建てに限ります。
※耐火構造の住宅と準耐火構造住宅以外の住宅のことです。
■断熱構造
住宅の外壁、天井、屋根、床下などに所定の厚さ以上の断熱材を施工していること。
※昭和55年省エネ告示レベルです。
■配管設備の点検
共用配管を構造耐力上主要な壁の内部に設置しないこと。
■区画
住宅相互間等を1時間準耐火構造等の界床・界壁で区画していること。
■床の遮音構造
RC造の場合は、界床を厚さ15cm以上にすること。
■長期修繕計画
計画期間が20年以上であること。
■管理規約
管理規約に所定の事項が定められていること。

▼関連トピック

フラット35S（優良住宅取得支援制度）の概要について

優良住宅取得支援制度は、省エネルギーや耐震性に優れた住宅を取得した場合に、当初5年間0.3％の優遇金利が受けられるという制度で、一般的には、フラット35Sと呼ばれているものです。

具体的な例で見てみますと、、、

通常の金利が仮に0.3％だとしますと、フラット35Sを利用した場合には、5年間の金利は2.7％（3.0％－0.3％＝2.7％）となりますので、かなりお得ということになります。

では、フラット35Sを受けるための条件にはどのようなものがあるのでしょうか？

フラット35S（優良住宅取得支援制度）によって金利の優遇措置を受けるためには、以下の要件を満たしている必要があります。

■フラット35Sの受付期間中に、フラット35Sの取扱金融機関に申し込みをすること。
■フラット35の技術基準に加えて、さらにフラット35Sの技術基準に適合していること。

□新築・中古住宅購入の手続きは？
□フラット35の主なメリット
□フラット35の利用条件の概要
□フラット35の仕組みの概要
□フラット35S（優良住宅取得支援制度）とは？

□民間住宅ローンとフラット35の違いは？
□民間融資とフラット35の融資条件（融資額等）の違いは？
□フラット35の利点と特徴は？
□新築一戸建て・マンションの技術基準は？
□デュエットと3大疾病付機構団信

□マンションのリフォームも対象になるのかについて
□控除期間10年と15年との選択制について
□新築住宅やマンションを購入する際の財形住宅融資の必要書類について
□特約火災保険について
□フラット35の収入合算の要件について
□住宅ローンは複数の金融機関で組めるかについて

□2回以上再転居した場合も住宅ローン控除の再適用は受けられるのかについて
□マイホームを取得したときにかかる税金について
□フラット35Sの技術基準について
□頭金ゼロの注意点について
□固定資産税・都市計画税の敷地の特例について

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