民間住宅ローンとフラット35の違いは？

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民間住宅ローンとフラット35の違いは？

民間住宅ローンとフラット35の違いについて

民間住宅ローンとフラット35の違いは次のような点です。

■収入基準
民間住宅ローンの収入基準は金融機関によって異なりますので、希望に合ったところを探すことができます。一方、フラット35で融資が受けられるのは、毎月返済額の4倍以上の月収がある人になります。

■金利
民間住宅ローンでは低金利の変動金利型や固定金利選択型を採用しているのに対して、フラット35は長期固定金利型を採用しています。

■物件検査
民間住宅ローンの場合には、建築基準法などに適合している住宅であること以外特に検査などは不要です。これに対して、フラット35の場合は、住宅金融支援機構が定めた一定の技術基準を満たした住宅であることが条件になっているので物件検査が必要になります。

■融資額
民間住宅ローンの場合には、所要資金の100％まで可能な場合もありますが、フラット35の場合は、融資額は所要資金の90％以内となっています。

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フラット35の主なメリットについて

フラット35は、平成19年3月末の住宅金融公庫廃止後も、住宅を取得する人が低利で長期の住宅ローンを借りられるようにと設けられたものです。このフラット35には以下のようなメリットがあります。

▽最長35年の完全固定金利である
民間の住宅ローンが変動金利型や短期の固定金利選択型が中心なのに対して、フラット35は民間金融機関で最長35年の固定金利型が利用できます。

▽住宅の質の確保
フラット35の融資の対象になる住宅というのは、耐久性など住宅金融支援機構の一定の技術基準を満たしていることが条件なので、住宅の質に安心が持てます。ちなみに、この物件検査には一定の手数料がかかります。

▽最高8,000万円までの融資
フラット35は全国一律で8,000万円までの借入れができます。また、年収にかかわらず融資率は90％まで可能です。

▽繰上返済手数料不要
繰上返済額は100万円以上から可能ですが、一部繰上返済※をするときには、手数料がかかりません。

※返済中にまとまった一定額を返済することです。

▽保証料不要
通常、ローンを借りるときには、一定の保証人や保証料がかかるものですが、フラット35では保証人や保証料が不要です。

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